科达房产

科达府左华苑

项目介绍

一、 中心中的中心
1、城市中心
  雄踞东营市中央区核心,与东营市政府直线距离约500米,南临府前大街,北靠贯穿东西城的交通主干道黄河路,15分钟可到达东营汽车总站,20分钟可到达东营机场。交通便利,地段优势无与伦比。
2、金融中心
  项目位于规划中的金融商务区的西门户,目前工商银行、农业银行、浦发银行、东营银行、莱商村镇银行等金融机构已全面入驻。
3、生活中心
  三分钟生活圈:新世纪广场、清风湖公园、沂州路商业街、胶州路商业街、乐天玛特、辽河农贸市场等;
  五分钟生活圈:东城银座商城、民建城市广场、百货大楼、海河市场、人民医院、实验中学、东凯小学、辽河幼儿园等;
  全方位整合城市核心配套资源,购物、休闲、教育、医疗一应俱全,生活中心毋庸置疑。

二、高档中的高档

1、一流的规划设计
  为了提供给居者更加安静、私密的环境,首次在规划上实现了人车分流和高低层的严格分区,通过与周围道路的高差处理,过滤掉整个外围道路的汽车车灯及噪音干扰,同时大大提高了社区景观的覆盖率,保证了社区景观的完整性,另外将人行与车行完全分开,互不干扰,各行其道,也大大降低了社区的安全隐患。
  户型设计方面更加人性化,并强调严格的功能分区。宽景联墅根据楼层的不同划分为四个不同的生活区,地下一层为休闲娱乐区,下沉式阳光庭院、影音室、健身房、阳光花房、红酒窖等,超大的地下空间为您的多种兴趣爱好提供了最大的可能性;一层为家庭会客区,南庭北院,宽向采光客厅设计,满足居者对大面宽、宽采光的需求;二层为全套系主人私密生活区,大面宽、大尺度主卧配备步入式衣帽间、独立卫生间、独立书房,连接宽大景观露台,全套系主人私享空间,提升主人居住档次;三层为儿童成长区,大面宽儿童套房,配备学习间、衣帽间、独立卫生间,连接景观露台,专属的儿童成长空间,还儿童一个快乐的童年,严格的功能分区设计,生活、会客、休闲、娱乐各得其所。瞰景高层充分考虑到了户外观景效果,超宽楼间距,推窗远望自然环境与社区景观相融合,更加增添了几分生活情趣与品位;户型设计充分考虑到客户居住的行为动线,在客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房的功能空间布局上,充分考虑到了尺度的划分,同时也更加注重平面闹与静、脏与净的分区,布局上更加注重室内环境的营造,强调自然采光及通风,尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。
2、采用优雅法式景观园林“中轴对称、多中心组团式景观布局”
  以法式景观大道为主景观轴,将社区景观分为别墅景观组团和高层景观组团,各组团根据居者的生活习惯布置景观小品及绿植搭配,各组团之间相互独立,又通过线性景观带相互连接,使其相互依存,使社区的家园式活动空间更加丰富,实现了景观资源的高度集中,大大减少了外界嘈杂环境对于居者的干扰。

三、精品中的精品
  精品源于态度、精品源于工艺、精品源于细节、精品源于制度。科达府左华苑与顶级的设计团队、施工团队强强联合站在城市的高度设计、施工,营造一个精益求精的精品项目;在材料选择方面更是严格把关、精挑细选,致力打造东营精品楼盘的典范。
1、精品源于态度
  规划设计方面与中国顶尖设计团队上海联创强强联合,站在城市设计的高度进行规划,致力打造东营精品楼盘典范。施工方面与全球第二大建筑工程承包商、世界500强企业中铁股份独资的中铁建工集团(现具有房屋建筑工程施工总承包特级资质)强强联合,倡导规范施工、一次成优的质量工作理念,营造一个精益求精的精品项目。
2、精品源于工艺
  防水保温:防水系统外层采用SBS卷材防水,并用自防水混凝土,充分保证防水品质。保温系统采用砂浆保温加固,增加SBS保温层,外墙采用自保温气块,保温性能良好。
  材料工艺:地下结构采用全成品混凝土浇灌,合理配比,满足混凝土设计强度和耐久性要求,抗渗系统、防水防潮系统、保温系统等全部到位,同时安装排风、排水设备,工程造价在品质追求上极尽之投入,以打造品质优良的好房子。
3、精品源于细节
  定制钢筋:为了保证建材的质量,从莱钢总厂专门定制钢筋,严格执行国家、行业相关标准;
  水洗砂石:建筑物上的每一颗石子、每一粒砂子都经过清水洗刷, 使砂子、石子的泥粉含量更少,从而让砂石达到建筑牢固的最高标准。
4、精品源于制度
  在项目建设前,严格执行国家、行业相关标准,科学优化施工方案,按图施工,严格控制材料、设备的采购、检验;项目建设中,重视阶段质量控制,做好施工图纸会审,编制施工组织设计,进行技术交底;各个项目部配备了专职质量检验员,广泛开展现场质量自检、互检和专检工作、对关键工序的操作还实行严格的奖惩制度,并形成层次分明、责任明确、横向到边、纵向到底、环环相扣、系统完善的质量管理和控制体系,一级对一级负责,人人对工程把关,有效地确保了工程质量。

四、 舒心中的舒心
  科达府左华苑的物业管理为科达集团直属物业公司科达物业,拥有二级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”。
  安防方面采用封闭式的管理模式,通过三层安防设施,形成一个全方位、立体的综合安保防范系统。秩序维护24小时服务,并且秩序维护人员年龄均控制在18至40岁之间,秩序维护班长及队长均为退伍军人;秩序维护人员日常管理采用半军事化管理,除日常会操训练外,还定期组织技能比武和擒拿训练,为社区安防提供有力保障。
  服务方面更加人性化,根据业主需求提供常规公共服务、专项服务和特约服务。常规公共服务主要包括:房屋共用部位、共用设施、设备的使用管理和维护保养,公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集清理等;专项服务是针对性较强的一类服务,内容包括:日常生活服务、商业服务、中介服务等,根据物业公司自身的能力以及业主的实际要求进行提供;特约服务具有委托性,以双方协商为基础,以实际要求为内容,比如地下停车场管理、业主自用房屋托管等。
1、 专业
  在科达•府左华苑,我们提供“一站式”管家服务,形成一个独立的具备调度、跟踪、统计分析、管理等多种功能的管家服务中心,深入到住户的居家生活和工作领域,充满人情关怀;
2、 细节
  始终秉承“细节之处尽显尊贵”的服务准则,无论生活环境的保安系统、社区环境维护、社区文化建设还是家政服务配套,哪怕再微不足道的服务细节,都是周全考虑追求完美,达到360°全方位贴心照顾。
3、 安全
  车辆出入管理系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、周界防穿越系统、智能一卡通管理等安防系统一应俱全,

五、稀缺中的稀缺

  随着城市规模的不断扩大,土地更加稀缺、更加珍贵,房地产的发展越来越郊区化、边缘化,科达•府左华苑市府左邻雄踞中心城核心,缔造真正的绝版地段至尊产品。

六、保值更增值
  科达•府左华苑项目位于东营市核心片区,紧邻东营市政府,地段优势无可复制,在社区规划、产品设计、景观布局、智能新技术应用以及物业服务方面都远远高出了市场的同类产品,府左华苑的开发建设也将引领东营市高品质生活跨入一个全面升级的新时代。科达•府左华苑集地段优势与价值优势于一身,势必会成为保值增值的楼盘代表。
1、 地段
  细心的买房人一定早已注意到了这一点,市中心的房源即便是老房子,依然可以卖个好价钱,甚至比郊区别墅的均价还要高,地段对于楼盘价值的支撑显而易见,占据地段优势的楼盘也常常在楼市调整期下降幅度最小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。
2、 价值
  人们常常以“二十年不落伍”的标准来衡量一个精品楼盘,而事实上,这样的产品正是深具内在价值的产品,是增值保值的首选。

七、环保更节能
  现代化高科技技术舒适、安全又节能。社区采用隔音降噪系统、太阳能照明系统、中水处理系统、立体化安防系统、太阳能一体化、智能化一卡通,让智能化走进生活。智能化新风系统, 采用双向气流组织方式,在向室内提供新风的同时,高效回收室内排风的热量和冷量,在满足室内空气新鲜度及健康环保的前提下,充分节能,节约运行费用,保证每个房间空气的洁净新鲜,为住户提供最佳的室内空气品质,全方位解决整套房屋内的通风和换气问题,让住户远离空调病。

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